Freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage (Erbbaurecht), Köln-Widdersdorf

Vorderansicht
Terrasse
Gartenansicht
Luftaufnahme
Wohnzimmer
Esszimmer
Luftaufnahme
Großes Schlafzimmer
Kinderzimmer 01
Küche
Badzimmer
Vorderansicht
Grundriss Kinderzimmer 02
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung VER 180019
Objektart Einfamilienhaus
Lage 50859 Köln
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Ansprechpartner

Katja Hammerschmidt
geprüfte Immobilienmaklerin (EIA), Diplom-Kauffrau
Tel. +49 2234 2028186
Mobil +49 175 1020304

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Dachausbau nein
Baujahr 1977
Grundstücksfläche ca. 458 m²
Kellerfläche ca. 121 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 36 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche nein
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Zustand gepflegt
Garagen Kaufpreis 12.500,00 €

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 24.01.2029

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer sehr guten Wohnlage im alten Ortsteil von Widdersdorf. Die Straße vor dem Haus wird nur von den Anwohnern genutzt und ist sehr ruhig. Die Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser. Den alten Ortskern von Widdersdorf erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.

Das Haus wurde 1977 als Fertighaus auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde Widdersdorf erbaut. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 52 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt 808 EURO pro Jahr für das Haus inklusive Garagen. Haus und Garten sind in einem gepflegten Zustand. Der Innenanstrich des Hauses wurde im Dezember 2018 erneuert.

Das Grundstück ist 458 m² groß. Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene (5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC). Darüber hinaus bietet das Haus einen Garten und eine ca. 36 m² große Terrasse. Die Terrasse wurde zu 1/4 bei der Wohnfläche berücksichtigt. Zwei Einzelgaragen im Garagenhof auf der gegenüberliegenden Straßenseite können optional zum Preis von 12.500 EURO pro Garage erworben werden. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben.

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Ausstattung

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf 5 Zimmer auf einer Ebene. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig gestaltet. Alle Räume sind sehr hell. Das Wohnzimmer (ca. 30 m² ) besticht durch seinen Kamin und seine große Fensterfront mit Ausgang zu Terrasse und rückwärtigem Garten. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Alle Fenster und die Terrassentür sind abschließbar und verfügen über elektrische Aluminiumrolläden von ca. 1984. Die Rolladenkästen sind wärmegedämmt. Das Wohnzimmer ist zum Eßbereich (ca. 19 m²) hin offen gestaltet. Wohn- und Eßbereich verfügen über hellen Teppichboden.

Die Küche liegt rechts vom Eingangsbereich. Der Küchenboden ist gefliest; ebenso wie der Boden des Eingangsbereiches. Direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC.

Durch die Diele gelangt man in die drei Schlafzimmer des Hauses. Das große Zimmer ist ca. 17 m² groß, die beiden kleineren Zimmer ca. 10 m². Alle Zimmer haben große Fenster und sind dadurch sehr hell. Zwei Zimmer sind zum Garten hin ausgerichtet; eines der kleineren Zimmer nach vorne zur Straße. Zimmer und Diele sind mit hellem Teppichboden ausgelegt.

Das Badezimmer (ca. 6 m²) verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken. Der Ausstattungsstandard des Bades und des Gäste-WCs entspricht dem Baujahr.

1995 wurde die Heizungsanlage des Hauses erneuert und eine Ölzentralheizung eingebaut. 2010 wurden die Regenrinnen und Fallrohre aus Zink erneuert.

Da das Haus voll unterkellert ist, bietet das Untergeschoß reichlich Platz. Ein Raum von ca. 30 m² ist wohnlich ausgebaut. Im Keller befindet sich ein in die Wand eingebauter Safe. Das Haus verfügt über eine JUDO Biostat 2000 Wasserentkalkungsanlage.

Vorgarten und rückwärtiger Garten sind pflegeleicht. Die hintere Grundstücksgrenze ist teilweise mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Die Terasse ist ca. 30 m² groß und hat eine elektrische Markise.

Die Garagen haben eine Größe von 5,45 x 2,90 m.

Lage

Köln-Widdersdorf liegt im Westen von Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Im Norden und Osten grenzt Widdersdorf an Bocklemünd/Mengenich und Vogelsang, im Westen an Brauweiler, südlich an Müngersdorf und Lövenich.

Der familienfreundliche Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule und zwei weiterführende Schulen sind vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im alten Dorfkern. 10 Autominuten entfernt befindet sich das Weidener Rhein-Center mit 180 Geschäften. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut.

Widdersdorf liegt am Kölner Stadtrand, umgeben von weitläufigen Feldern. In der Nähe befinden sich das geschützte Landschafts- und Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof mit dem Pulheimer See und der Staatsforst Ville. Sportmöglichkeiten bieten ein 36-Loch-Golfplatz, ein Reitstall, der Tennisclub St. Antonius und der Fußballverein LöWi. Darüber hinaus gibt es in Widdersdorf ein reges Vereinsleben.

Widdersdorf verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A1 und A4 sowie die Bundesstraße B55. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglichen die Buslinien 145, 149 und 962 . Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die S-Bahnstationen in Lövenich oder Bocklemünd.

Sonstiges

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PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hammerschmidt Immobilien Köln wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt, wird eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% USt. fällig.

HAFTUNG
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Umgebungsinformationen

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